ziaristii.com

Etichetă: imobiliare

  • Cum procedează cei care investesc în imobiliare și le restaurează?

    Domeniul imobiliar este unul dintre cele mai căutate de către investitori în perioadele de recesiune economică. Prețurile locuințelor continuă să crească în marile orașe și oferă o creștere stabilă a investiției. În cadrul acestui articol vă vom prezenta modul în care operează cei care investesc în imobiliare, le renovează, după care le scot la vânzare sau le închiriază.

    Primul pas pe care trebuie să-l faci este să identifici zonele care au potențial de creștere și care urmează să se dezvolte. După aceea te vei axa pe găsirea apartamentelor mai ieftine, care necesită renovare. În acest fel vei plăti mai puțin pentru achiziția imobilului, iar după renovare acesta va arăta că nou.

    Greul începe după ce ai realizat investiția. Va trebui să stabilești modificările care urmează a fi făcute și să golești apartamentul. Pentru a face această operațiune, trebuie să închiriezi un spațiu pentru depozitare mobilă. O parte din aceasta va putea fi valorificată, în timp ce la restul probabil vei renunța.

    Există tot mai multe persoane care închiriază hale sau depozite de mici dimensiuni pentru cei care activează în domeniul imobiliarelor. Aceasta este cea mai simplă și ieftină metodă pe care o poți alege. Nu trebuie să transporți mobilierul și obiectele foarte departe și ai un acces facil la ele atunci când hotărăști ce vei face în continuare.

    Acest tip de afacere există în Statele Unite ale Americii de ani de zile, iar în ultima perioadă a început să crească considerabil și la noi. Spațiile de depozitare pot fi închiriate pentru diferite perioade de timp, iar acest serviciu este unul accesibil. Poți renunța oricând la un astfel de depozit atunci când nu mai ai nevoie de el.

    Cei care doresc să renoveze un apartament vor alege să utilizeze doar obiecte de mobilier care sunt noi, pentru ca locuința să arate cât mai bine. Ideea investiției este de a obține o casă care să fie cât mai modernă și confortabilă. Acestea fiind spuse, nu te vei mai folosi de mobila veche, pe care urmează s-o vinzi.

    Dintre toate orașele din România, acest tip de afacere funcționează cel mai bine în marile centre universitare. Prețul imobiliarelor în București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara continuă să crească de mai bine de 10 ani. Având în vedere numărul mare de persoane care se stabilesc în aceste municipii anual, probabil va continua în aceeași direcție. Poți face această afacere și în alte orașe, dar probabil randamentul va fi mai scăzut.

    Chiar dacă în mod normal atunci când vrei să-ți cumperi o locuință nouă tinzi să alegi o construcție cât mai recentă, în orașele menționate anterior se pare că oamenii optează mai des pentru construcțiile vechi care au fost renovate. Structura clădirilor este realizată din materiale mult mai durabile, iar costurile de întreținere sunt mai mici.

    Acesta fiind spuse, după ce ai cumpărat apartamentul și ți-ai asigurat și un loc în care să depozitezi mobila și alte obiecte din acesta, trebuie să le și transporți acolo. Dacă îți desfășori activitatea în Capitală, probabil cea mai bună idee este să contractezi o firmă de mutări București. Aceștia se vor ocupa de tot procesul de încărcare, transport și descărcare.

    Este important să alegi oameni cu experiență pentru această activitate din mai multe considerente. Manipularea mobilierului de mari dimensiuni este anevoioasă, iar cei care fac asta de mult timp se descurcă mai ușor. De asemenea, este esențial ca piesele transportate să fie corect împachetate, pentru a nu se produce daune.

    Mai mult, transportul de mobilier presupune autoturisme de mari dimensiuni. Acestea sunt echipate în mod corespunzător pentru a realiza astfel de operațiuni. Companiile de mutări București te vor ajuta să golești un apartament într-un timp foarte scurt. Astfel, te poți apuca imediat de muncă și să-l renovezi, fără să-ți mai pui problema ce vei face cu mobilierul.

    În concluzie, considerăm că în momentul de față, investițiile în imobiliare sunt unele dintre cele mai sigure pe care le poți face. La începutul perioadelor de recesiune, prețurile imobilelor scad puțin, iar în timp mare parte din investiția realizată poate fi recuperată din închirierea imobilului. Mai mult, ne putem asigura o creștere constantă, care în timp se va dovedi semnificativă.

  • Șpagă mascată într-o super-afacere: Claudiu Manda a luat cu 90 de lei active de 5.555 de ori mai scumpe! În schimb, darnicul său asociat a fost numit director la Ape Craiova

    Claudiu Manda a pozat într-un socialist cu datorii la prieteni și rate la bancă, în momentul declanșării scandalului legat de achiziționarea unui conac cu robinete de aur și încuietori cu cristale Swarovski. „Lumea Politică” a descoperit o tranzacție incredibilă, un fel de șpagă cu acte: cum a reușit Manda să cumpere cu 90 de lei 31% dintr-o afacere cu active de 1,7 milioane de lei.

    Pe urma apartamentului lui Manda

    Senatorul Claudiu Manda a explicat faptul că pentru a achiziționa casa prezentată de presă a trebuit să împrumute peste 100.000 de euro de la prieteni, dar și să vândă un apartament înregistrat pe o firmă la care este asociat.

    Firma respectivă se numește Imoband Oltenia și a fost fondată în 2011 de Claudiu și Adina Andreea Manda, fosta soție a politicianului.
    La un an de la lansare avea active de 183.000 de lei, iar în 2013 valoarea activelor a crescut la 379.000 de lei, valoarea menținându-se aproximativ la același nivel până în prezent. Firma are datoriile totale mai mari ca activele.
    În 2014, Andreea Manda părăsește societatea, în locul ei fiind cooptat, cu 2,5% din părțile sociale, un anume Florin Cătălin Tabacu, care este numit și administrator.

    Afacerea mileniului

    Pe 23 martie 2015, Claudiu Manda reușește afacerea mileniului. El participă cu 90 de lei, prin firma sa Imoband Oltenia, la majorarea capitalului social al Scai Agro Holding SRL, o societate deținută până la acel moment de un unic asociat – Paul Alin Dragu. În schimbul celor 90 de lei, firma lui Manda primește 31% din compania lui Dragu.
    Afacerea este spectaculoasă deoarece Scai Agro Holding avea, la momentul tranzacției, active de 1,7 milioane de lei. La un calcul simplu vedem că Manda primea pentru 90 de lei active de 500.000 de lei (31% din Scai Agro Holding). Dintr-un foc, Claudiu Manda își multiplica investiția de 5.555 ori.
    Anul trecut, firma la care indirect Manda deține 31% din părțile sociale a generat venituri de 2,2 milioane de lei. Majoritatea acestor venituri sunt realizate din exploatarea unor terenuri în zona localității Ișalnița, din apropiere de Craiova. Acolo, Scai Agro Holding deține suprafețe mari în proprietate, dar și în arendă.

    Primarul din Ișalnița, Ovidiu Flori (declarat incompatibil de ANI), le va fi naș lui Claudiu Manda și Liei Olguța Vasilescu, la nunta planificată pentru acest an.

    Recompensă pentru asociat: director la Apă Oltenia

    La un an de la tranzacția prin care Manda și-a multiplicat investiția de peste 5.000 de ori, asociatul său de la Scai Agro Holding a fost numit în Consiliul de Administrație al Companiei de Apă Oltenia. Astfel, Alin Paul Dragu face parte conducerea firmei înființată de Consiliul Județean și de consiliile locale din mai multe orașe din Dolj.
    „Selecția” candidaților pentru acest post a fost făcută de Asociația de Dezvoltare Intercomunitară Oltenia și semnată de președintele Consiliului Județean Dolj, Ion Prioteasa (PSD).
    Compania de Apă a generat în 2017 venituri de 109 milioane de lei (23 milioane de euro) și gestionează active de 600 de milioane de lei (126 milioane de euro).

    Filiera Ișalnița

    Interesele economice ale lui Claudiu Manda în micuța localitate de lângă Craiova sunt în principal legate de cumpărarea de terenuri prin firma Scai Agro Holding. În ultima perioadă, compania a achiziționat masiv terenuri agricole.
    2.000 de lei pentru 0,4 hectare de la Ion Preda, 7.500 de lei pentru 1,6 hectare de la Nicolae Preda, 4.500 de lei pentru 0,5 hectare de la Aurel Iancu, 7.500 de lei pentru 0,8 hectare de la Alexandru Roșca, 9.500 de lei pentru 1,9 hectare, iar exemplele pot să continue.

    În acest context, prietenia cu edilul din localitatea Ișalnița este esențială. Așa se poate explica felul în care PSD l-a desemnat pe Ovidiu Flori drept secretar de stat la Ministerul Transporturilor. Decizia ilogică de a lăsa un primar de comună cu 3.000 de locuitori să gestioneze bugete de miliarde de lei capătă sens. De asemenea, încrâncenarea lui Flori de a se întoarce la Ișalnița după experiența la Transporturi, în ciuda interdicției dictate de ANI, este explicabilă.

    Fondurile nerambursabile

    Apariția lui Claudiu Manda printre persoanele interesate de bunăstarea Scai Agro Holding a făcut ca această firmă să aibă un impuls de dezvoltare. La finele anului în care senatorul social-democrat intra cu 90 de lei în afacerea cu terenuri, Ministerul Agriculturii premia Grupul de Acțiune Locala Colinele Olteniei pentru implementarea unui proiect de 2,8 milioane de euro.
    Firma la care Claudiu Manda deține indirect o treime din părțile sociale este membru al acestui grup de acțiune locală, care se finanțează din fonduri europene și din bugetele locale ale primăriilor membre. Anul acesta, GAL Colinele Olteniei gestionează împărțirea a câte 15.000 de euro pentru fiecare proiect european depus.
    Acest lucru nu înseamnă că organizația în care firma senatorului este parte se limitează la banii veniți de la Bruxelles. Fiecare din cele 14 primării membre cotizează cu sume cuprinse între 3.000 și 6.000 de lei. Peste acești bani, Consiliul Județean Dolj mai dă și el ceva. Ultima dată, în decembrie 2018, Ion Prioteasa a direcționat 30.000 de lei către GAL Colinele Olteniei.